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计算规则有变化 新版合肥房屋建筑面积计算规则发布

来源:zx123.cn 浏览数:次查看 作者:Libinrui0619 发布时间:2018-09-21 10:04:16
【导读】在这个地比金贵的时代,购房者对房屋面积计算已经到了吹毛求疵的地步。为此不少房产商也打出了什么买房送阳台、飘窗的广告来吸引客户,但这样真的是得了便宜吗?最近我们合肥又新修改了《合肥市房屋建筑面积计算规则》,下面我们来看看吧!

最近,合肥市房产局印发了《合肥市房屋建筑面积计算规则》(以下称《规则》),将进一步统一全市房屋建筑面积计算标准,保护房屋权利人的合法权益。据了解,该《规则》是在2014年发布的《合肥市房屋建筑面积计算补充规定》基础上制定的,购房者在买房时可依据此次的新规进行参照。下面就让我们来看看关于合肥房屋建筑面积计算规则的相关内容吧!

有楼梯的户型建筑面积按跃层处理

在过去的计算规则中,户型内的楼梯的面积并无明确规定。本次的新版《规则》在新增条款中指出,仅通过户室内部楼梯到达其他层(包含楼上楼下)的,该户室与其他层的建筑空间按跃层处理。

同时,位于房屋内的类似夹层、插层、技术层,有楼梯等交通部位直接通达的,有维护结构的,层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位,按规定计算建筑面积,否则不计算建筑面积。 

此外,由于无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位在早期较少出现,但是近几年的测绘中,这种情况出现较多。本次的《规则》里明确提出,无柱走廊与楼电梯前室直接相通的建筑部位视为无柱走廊的延伸,按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

设备平台不再纯粹作为“赠送面积”

在买房时,设备平台经常被开发商作为“赠送面积”提供给购房者,新版《规则》也对此做出了调整。《规则》里指出,设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修,且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。当住宅的设备平台的结构外檐水平投影面积不大于4平方米时,不计算入建筑面积。而当设备平台的结构外檐水平投影面积大于4平方米时,超出部分按其水平投影面积计算全部建筑面积。

地下室层高小于2.20米不计入面积

对于飘窗的界定,《规则》明确,其是与房屋室内相连通,为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗。位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗,作为房间计算全部建筑面积。

新《规则》对部分章节内容进行了修改,以更加适应现今房屋建筑行业的发展现状,如新增房屋建筑面积计算通则,将国家标准中计算全部建筑面积、计算一半建筑面积和不计算建筑面积的相关规定纳入其中。其他的部分修改,则侧重增加对建筑领域新出现的建筑结构的计算标准等。以上就是小编了解到的关于《合肥市房屋建筑面积计算规则》的最新消息,更多合肥本地最新装修资讯,尽在合肥装修网!

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