本期和大家谈一谈酒店样板房项目管控中的质量控制。

你可以通过完整的项目案例，看到从放线控制、图纸深化、到产品化施工、防水控制、基层控制、面层控制这些我们要把关的质量要点。我们是如何做的?能给你带来哪些启发?

01.酒店项目简介

青岛某五星级酒店，项目占地37亩，楼高16层，大约780间客房。

02.样板房放线要求

■ 样板房主控制轴线：

■ 放线控制要点：

1、根据土建基准标高线，弹出标高线，及起相对应的吊顶标高线和机电完成面线以及隔墙地梁的位置线。

2、根据施工图和已放好的基准点，分别放出木饰面、大理石等饰面完成面线。

3、根据施工图及业主要求，分别弹出马桶、地漏、浴缸下水中心线。

4、为了更直观的让每个没看过图纸的人，了解内部摆设，应在墙面上和地面上分别弹出成品家具、吊顶造型、顶面灯具的影射位置。

5、根据综合吊顶图纸分别在顶面弹出风机、检修孔、风口。

6、放线同时，根据放线规则，标出层次、转角标志。

7、根据图纸，在墙面和地面上标识出所用材料。

8、所有顶面标高，灯孔位置，风口都在地面反映;墙面完成面线也在地面上反映

9、完成面线在墙面反映;墙面各材料分界线在墙面反映

■ 墙面及顶面放线

▲墙面放线

▲顶面放线

■ 水电定位放线过程

1、根据洁具尺寸及墙地面排版，用9厘多层板制作出相应模块;

2、根据墙地面排版尺寸，在相应的位置，使用模块精确定位;

为了减少施工过程中的放线时间损耗，保证放线准确性，考虑采取卫生间水电点位模板化放线(优点：减少施工步骤，提高准确性、统一性)

■ 卫生间内隔墙节点优化

▲卫生间内隔墙-原节点

考虑到通顶的玻璃宽度窄，受力大牢固度不够，所以对节点进行优化

优化如下：

■ 天花风口及灯槽根据现场进行深化

04.

质量控制之产品化施工

■ 吊顶区域细节

■ 木饰面安装细节

05.

防水关键节点

05.

防水关键节点

▲卫生间防水动图展示

■ 防水的控制

1、所有管道口吊模后, 必须进行试水;

2、墙边角修补抹灰;

3、地面原水泥沙浆块铲除及垃圾等清理;

4、环保聚氨酯防水涂料三遍;

5、环保聚氨酯防水涂料高度为地面上去300mm，墙面满刷雨虹防水;

6、待闭水实验合格后做水泥沙浆保护层。

■ 现场实景

06.

面层关键节点

根据以往工程的经验，针对出现最多的问题提出防范措施，避免类似问题的再次出现：

(1)石材色差、裂纹，石材铺贴前，按照排版图预排，色差严重、断裂严禁铺贴。

(2)墙纸对纹、胶痕。不易对纹或缝隙明显的墙纸避免选择，施工中严格按照交底施工，铺贴方法、材料充分考虑施工后是否有胶印，先试贴，无问题方可大面积铺贴。

(3)石材台面的安装，洗手台安装考虑石材的牢固，台面下用整张基层板，确保石材受力均匀，石材台面轻抬轻放，保证台面的完整性，断裂严禁安装，严禁踩踏。

(4)油漆、乳胶漆的开裂，木饰面安装时避免碰撞，轻拿轻放，面层严禁使用枪钉，容易开裂的部位，加工时进行基层加固，以避免面层的开裂。乳胶漆容易开裂的部位，基层重点加固，如：吊顶转角，两种材质交接面等。

■ 现场实景

07.

质量通病分析

■ 玻璃密封不严实

墙面玻璃密拼不密实，露出基层板底色

原因分析：

1、项目部深化不到位，未对现场进行复尺。

2、工人马虎施工。

预防解决措施：

▲玻璃密封示意图

1、玻璃拼缝处可打胶处理。

2、根据玻璃尺寸，将玻璃接缝处的基层刷白。

3、现场深化设计与设计师进行沟通，调整施工方案，将玻璃之间加不锈钢卡条。

■ 石材与硬包相接

▲墙面玻璃密拼不密实，露出基层板底色

原因分析：

1、项目部深化不到位，未对现场进行复尺。

2、工人马虎施工。

预防解决措施：

▲玻璃密封示意图

1、墙面不同饰面相接处建议采用“U型”不锈钢条，凸出两侧饰面完成面3-5mm。

2、采用“T型”嵌条，遮盖硬包、石材、嵌条的工艺缝，弱化饰面交界处的不平整现象。

■ 软包面层起褶

墙面玻璃密拼不密实，露出基层板底色

原因分析：

1、软包直接接触到阳光，造成冷热交替，导致软包变形。

2、房间内温湿度变化过大。

3、工人施工马虎，软包皮未固定牢固，未绷紧。

预防解决措施：

▲玻璃密封示意图

1、提前对工人进行技术交底。

2、硬包施工可使用喷枪进行粘贴，保证各部位胶的均匀程度。

3、避免软包直接接触阳光，造成局部受热，并保持室内通风。

4、软包面料安装时应绷紧，并固定牢固，海绵安装时应刷白乳胶。

■ 墙纸起鼓

由于施工不当，导致墙纸起鼓，影响美观

原因分析：

1、由于基层被封闭，基层水分无法排除，导致壁纸被水汽拱起成泡。

2、铺贴壁纸前，墙面基层未清理干净，导致壁纸粘贴不牢固。

3、工人经验不足，在铺贴过程中，使壁纸褶皱，从而引起起泡。

预防解决措施：

▲玻璃密封示意图

1、在墙纸粘贴前，确保墙面的平整度及含水率符合要求。

2、将墙面基层清理干净。

3、保证施工质量，使用专用的工具滚胶，并确保壁纸胶的质量。

5、控制室内温度，满足铺贴完成后养护时间。

■ 乳胶漆色块不统一

墙面乳彩色乳胶漆颜色不统一，色块较多

原因分析：

1、基层处理不到位。

2、乳胶漆覆盖力与色浆之间相容性差，乳胶漆质量过差。

3、墙面施工找补过程中，厚度的不同及使用的乳胶漆批次不同。

预防解决措施：

▲玻璃密封示意图

1、使用合格的乳胶漆，选择正规的生产厂家，如需搅拌使用，应充分搅拌混合方可施工。

2、墙面找补施工过程中，同一批次乳胶漆采用同种施工方式进行施工。

3、对墙面基层进行封闭，底漆滚涂三遍达到封闭效果。

■ 石材爆角

现场石材铺贴完成后爆角现象较多

原因分析：

1、现场施工操作不当，石材切角采用传统的切割方式，爆边爆角严重。

2、石材在运输过程中及到现场堆放过程中，未注意保护。

3、前期深化时，未考虑密拼后收口的减少。

预防解决措施：

1、加强对现场材料的质量检查，破损石材坚决不允进场。

2、现场施工过程中，注意施工顺序、质量，并使用专用的石材切割工具。

3、前期深化排版过程中，注意阴阳角的收口方式，采用侧边对拼，有效控制爆边的概率。

■ 石材与木饰面收口

石材与木饰面硬收口，不符合施工要求

原因分析：

1、原基层墙面平整度不达标，存在偏差，导致安装后，完成面偏差。

2、石材与木饰面相接位置，未考虑收口工艺优化。

预防解决措施：

1、控制基层墙面平整度，及面层材料包括木饰面及石材的平整度。

2、深化改进收口方式，改变原先直接硬接收口的方法，通过石材侧角及木饰面离缝的安装方法，实现平接的观感优化。

项目的质量控制不仅仅要求我们去关注那些常见的质量通病，收边收口等细节，我们还应该从源头抓起，去抓住真正影响项目品质的核心、或者说是痛点、盲点。

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